Единственное жилье в уплату долга? Адвокат разъяснил постановление КС

Должников могут обязать расплачиваться с кредиторами за счет единственного жилья, такое постановление принял Конституционный суд. Как будет работать этот механизм, объяснил в эфире радио Sputnik адвокат, доктор юридических наук Александр Арутюнов.

Конституционный суд разрешил изъятие у должников единственного жилья при определенных условиях, соответствующее постановление опубликовано на сайте суда.

Поводом для рассмотрения вопроса стало обращение жителя Калужской области, который 20 лет не может добиться от своей знакомой возвращения денег, в том числе по суду. Размер долга составляет 4 миллиона рублей, должница купила квартиру площадью 110 метров и прошла процедуру банкротства, так описывает ситуацию РИА Недвижимость.

Согласно новому постановлению Конституционного суда, изъятие единственного жилья в счет уплаты долга допустимо, если после этого гражданин и члены его семьи не останутся без пригодного для жизни помещения в том населенном пункте, где они проживают.

В тексте есть отсылка к ранее принятому положению, по которому размер недвижимости, на которую распространяется иммунитет, не должен превышать "уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище". Кроме того, судьи указали на необходимость учитывать "соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга".

В эфире радио Sputnik адвокат, доктор юридических наук Александр Арутюнов прокомментировал постановление Конституционного суда.

«

"Что касается права на изъятие недвижимости у должников, по ипотечным квартирам все осталось так, как есть: ипотечные квартиры могут изыматься и в настоящее время", – отметил он.

Самое главное обстоятельство, на которое должен обращать внимание суд при вынесении решения об изъятии недвижимости, – это соотношение между размером долга и стоимостью принадлежащего должнику жилья, считает адвокат.

«

"Допустим, должник имеет только квартиру, и у него эта квартира стоит 10 единиц, а долг по какому-то делу составляет, предположим, 7 единиц или 5 единиц. Естественно, что это должно учитываться. То есть если человек должен значительно меньше, чем стоимость жилья, конечно, все жилье изыматься у этого должника не должно. Нужно учитывать размер долга. Об этом сказано в постановлении", – напомнил он.

Рыночная и кадастровая стоимость недвижимости, как правило, совпадают, продолжил Александр Арутюнов.

«

"Более того, бывает так, что иногда кадастровая стоимость даже выше рыночной. Но в случае, если рыночная стоимость квартиры превышает кадастровую, то это, несомненно, должно учитываться (судом, – ред.)", – считает он.

В любом случае изъятие жилья – это крайняя мера, убежден адвокат.

«

"Если человек готов эти 5 единиц каким-то образом погасить, или у него обнаружено какое-то другое имущество, которое позволяет погасить долг, то, несомненно, квартира должна изыматься в самую последнюю очередь. Право на жилье существует и понятно, что человеку нужно где-то жить, причем не только должнику, но и членам его семьи, допустим, несовершеннолетним", – подчеркнул Александр Арутюнов.

По его мнению, каких-то серьезных перекосов в правоприменительной практике опасаться не стоит. А если они все-таки будут возникать, то Верховный суд скорректирует ситуацию, уверен юрист.

Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.