Льготная ипотека или вторичный рынок? Эксперт о ситуации на рынке жилья

За год в России стало на 20% меньше застройщиков, пишут СМИ. Каких еще изменений на рынке недвижимости стоит ожидать, предположил в эфире радио Sputnik управляющий партнер консалтинговой компании Kingsland Денис Евсеев.

В России сократилось число компаний, которые строят жилые дома в рамках закона о долевом строительстве, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на исследование компании "Метриум". По данным издания, таких застройщиков стало меньше на 20% по сравнению с прошлым годом. При этом объем их текущего строительства сократился на 12%, говорится в статье.

В эфире радио Sputnik управляющий партнер консалтинговой компании Kingsland Денис Евсеев перечислил основные изменения, произошедшие на рынке недвижимости за последнее время.

«

"Есть несколько изменений, которые в последнее время произошли на рынке жилой недвижимости. Это новая работа с банками, новая работа с девелоперами, новая работа девелоперов с покупателями, эскроу-счета (специальный банковский счет для снижения рисков, – ред.), льготная ипотека, которая не так давно присоединилась к этому набору. И есть как положительное движение, так и отрицательное. Положительное то, что будущий покупатель недвижимости защищен больше, чем раньше, отрицательный момент – рост стоимости недвижимости", – отметил он.

Например, льготная ипотека помогает потребителям приобрести жилье, но провоцирует рост цен, и пока нет предпосылок для их снижения, считает эксперт.

«

"Из плюсов льготной ипотеки то, что потребителю стало выгоднее брать ипотеку, легче решать вопросы с жильем. Из минусов то, что эта ипотека является локомотивом продаж, поэтому некоторые инвесторы ринулись туда, перекладывая активы из коммерческой недвижимости в жилую недвижимость, и любой прирост новых инвесторов провоцирует рост (цен, – ред.). Не вижу предпосылок снижения стоимости. Если отменят льготную ипотеку, возможно, это немного притормозит темпы продаж, но не должны сильно измениться цены", – полагает Денис Евсеев.

По его мнению, сейчас выгоднее покупать жилье на вторичном рынке.

«

"Если говорить не об ипотеке, а о прямой покупке, сейчас выгодно покупать вторичную недвижимость, потому что многие ринулись на льготную ипотеку покупать у девелопера на стадии строительства, на стадии финальной реализации. А в недвижимости, которая куплена уже давно, есть очень маленький рост в продажах, в некоторых сегментах вообще нет, а в цене они бывают даже выгоднее, чем что-то, построенное только что. Но это, как правило, либо живые деньги, либо хорошая кредитная история для одобрения обычной ипотеки без поддержки девелопера", – сказал Денис Евсеев.

Эксперт предположил, какие перспективы есть у застройщиков в ближайшем будущем. По его словам, будет активно осваиваться территория Новой Москвы.

«

"Если мы говорим о перспективах на ближайшие 3-5 лет, то, мне кажется, это развитие в сторону Новой Москвы, хорошие большие застройки – не точечная застройка, а именно микрорайоны будут застраиваться, и жителям будет предлагаться хорошая инфраструктура с красивыми решениями, набережными, лесопарковыми зонами", – считает Денис Евсеев.

Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.