Рейтинг@Mail.ru
Общедомовые нужды (ОДН): что это, как рассчитывается и нормативы потребления
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00
Новости
00:00
4 мин
Новости
01:00
4 мин
Новости
02:00
4 мин
Новости
03:00
4 мин
Новости
04:00
4 мин
Новости
05:00
4 мин
Новости
06:00
4 мин
Новости
07:00
4 мин
Новости
07:30
3 мин
Новости
08:00
4 мин
Новости
08:30
3 мин
Новости
09:00
4 мин
Новости
09:30
3 мин
Новости
10:00
4 мин
Новости
10:30
3 мин
Новости
11:00
4 мин
Новости
11:30
3 мин
Новости
12:00
4 мин
Новости
Главные темы часа
12:30
3 мин
Новости
13:00
4 мин
Новости
13:30
3 мин
Новости
14:00
4 мин
Новости
14:30
3 мин
Новости
15:00
4 мин
Новости
15:30
3 мин
Новости
16:00
4 мин
Новости
16:30
3 мин
Новости
17:00
4 мин
Новости
17:30
3 мин
Новости
18:00
4 мин
Новости
18:30
3 мин
Новости
19:00
4 мин
Новости
19:30
3 мин
Новости
20:00
4 мин
Новости
20:30
3 мин
Новости
21:00
4 мин
Новости
21:30
3 мин
Новости
22:00
4 мин
Новости
22:30
3 мин
Новости
23:00
4 мин
Новости
23:30
3 мин
Новости
00:00
4 мин
Новости
01:00
4 мин
Новости
02:00
4 мин
Новости
03:00
4 мин
Новости
04:00
4 мин
Новости
05:00
4 мин
Новости
06:00
4 мин
Новости
07:00
4 мин
Новости
08:00
4 мин
Новости
08:30
3 мин
Новости
09:00
4 мин
Новости
12:00
4 мин
Новости
12:30
3 мин
Новости
13:00
4 мин
Новости
13:30
3 мин
Новости
14:00
4 мин
Новости
14:30
3 мин
Новости
15:00
4 мин
Новости
15:30
3 мин
Новости
16:00
4 мин
Новости
16:30
3 мин
Новости
17:00
4 мин
Новости
17:30
3 мин
Новости
18:00
4 мин
Новости
19:00
4 мин
Новости
20:00
4 мин
Новости
20:30
3 мин
Новости
21:00
4 мин
Новости
22:00
4 мин
Новости
22:30
3 мин
День в истории
Валентин Павлов – первый и единственный премьер-министр СССР
22:59
1 мин
Новости
Главные темы часа
23:00
4 мин
Диалоги с Генри Сардаряном
Победа правых в Италии, Берлускони в Сенате, визы для уклонистов
23:04
24 мин
Новости
Главные темы часа
23:30
3 мин
Диалоги с Генри Сардаряном
Траур в Ижевске, уважение к России, реакция на референдумы
23:33
24 мин
День в истории
Акция четырех премьеров
23:58
1 мин
ВчераСегодня
К эфиру
Москва 91.2 FM
Москва 91.2 FM
Санкт-Петербург 91,5 FM
Калининград 94,7 FM
Севастополь 105,6 FM
Симферополь 102,3 FM
Улан-Удэ 102,8 FM
Псков 102,6 FM
Казань 105,8 FM
Уфа 91,1 FM
Киров 101,0 FM

Как изменился расчет платы на общедомовые нужды (ОДН)

© РИА Новости / Стрингер / Перейти в медиабанкДевушка записывает показания счетчиков учета холодной и горячей воды
Девушка записывает показания счетчиков учета холодной и горячей воды - РИА Новости, 1920, 15.09.2022
Читать в
Оглавление
ОДН – общедомовыми нуждами раньше называли то, что сейчас является содержанием общедомового имущества. Это уже не коммунальная услуга, и в квитанции обозначается иначе. Как производятся расчет и оплата, и что в них входит кроме электроэнергии?
Оплата коммунальных услуг - РИА Новости, 1920, 31.08.2022
"Безвозмездная субсидия". Эксперт о списании долгов ЖКУ для части россиян

Общедомовые нужды

С 1 сентября 2022 года Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 внесены изменения в порядок расчета платы за общедомовые нужды. То есть так их называли раньше, но в 2017 году изменилось и название, и природа этих услуг. Но обо всем по порядку.
Россияне, проживающие в многоквартирных домах, платят не только за те ресурсы, которые потребили непосредственно, но и за те, что расходуются на нужды всех жильцов – энергия на движение лифта и работа водных насосов, освещение в подъезде, вода на его уборку и проведение испытаний перед отопительным сезоном и так далее. До 2017 года это называлось общедомовыми нуждами (ОДН) и входило в квитанцию оплаты ЖКУ отдельной строкой. Кроме того, по сути это было коммунальной услугой. Но потом эти расходы стали называть содержанием общедомового имущества (СОИ), а услуга стала относиться к разряду жилищных. То есть таких, которые жильцы должны оплачивать не напрямую поставщикам ресурсов, а только через управляющие компании (исключение – непосредственное управление домом собственниками, возможно, если в здании до 30 квартир).
До 1 сентября 2022 года управляющие компании были ограничены: если конечный потребитель платил меньше, чем было фактически затрачено ресурсов на весь дом, то недостачу раскидывали по всем жильцам, но в пределах нормативов, которые устанавливаются на региональном уровне. Но с начала осени ситуация изменилась – эти нормативы отменяются, и управляющая компания может выставлять счета полностью за все то, что было потрачено на дом. То есть плата за ресурсы на содержание общего имущества в результате может вырасти.

Что входит в эти услуги

Электроэнергия, горячая и холодная вода и водоотведение (проще говоря, канализация), которые потрачены на общие нужды. Раньше эти расходы "сидели" в плате за текущее содержание помещения.
Из года в год: почему зима всегда застает врасплох сферу ЖКХ
16 февраля, 09:04

Электроэнергия

Освещение в подъездах и самих парадных снаружи, домофон, лифты, насосы, качающие воду. Сюда же относятся потери в сетях.

Холодная вода

На уборку подъезда, промывку мусоропровода, полив палисадников возле дома, всевозможные утечки.

Горячая вода

Опрессовка системы при подготовке к зиме, сброс воды в стояке при ремонте батарей, опять-таки потери.

Отопление подъезда

А вот отопление к этой строке не относится. Потребитель платит совокупно и за то, что греет его на личной жилплощади, и за то, что согревает весь подъезд. Сумма зависит от размера жилплощади.
© РИА Новости / Павел Лисицын / Перейти в медиабанкПодготовка к отопительному сезону в подъезде жилого дома в поселке Калиново Свердловской области
Подготовка к отопительному сезону в подъезде жилого дома в поселке Калиново Свердловской области - РИА Новости, 1920, 08.09.2022
Подготовка к отопительному сезону в подъезде жилого дома в поселке Калиново Свердловской области

Как рассчитывается плата

С общедомовым счетчиком

Если дом оборудован общедомовым счетчиком, то из общей величины поставленного ресурса вычитается то, что использовали потребители, исходя из показаний их индивидуальных приборов учета или по нормативам. Раньше разницу раскидывали по квартирам, исходя из их площади: те собственники, у которых метраж больше, и платили больше на содержание общедомового имущества (СОИ). Но опять-таки в пределах установленных в регионе нормативов, т.е. местные власти определяли, сколько в рамках СОИ положено тратить воды или электроэнергии (это правило не действовало, если собранием собственников жилья было принято решение оплачивать перечень услуг больше минимального). Если в результате управляющая компания все еще оставалась должна поставщику ресурса, то это были ее проблемы. С 1 сентября она сможет всю разницу раскидывать на всех собственников. А значит – их расходы скорее всего увеличатся.
Новый порядок предусматривает и перерасчет в обратную сторону: если показатели по общедомовым счетчикам окажутся меньше, чем по сумме поквартирного потребления (например, если у кого-то потребление начисляется по нормативу, а он полностью не выбирается).
Есть важный нюанс. Для того, чтобы с 1 сентября платить по фактическому потреблению, понадобится соответствующее решение общего собрания собственников. По умолчанию же будет применяться первоначальный расчет по нормативам с последующим перерасчетом по факту (производиться это будет в первом квартале нового года за предыдущий календарный год).
© РИА Новости / Владимир Песня / Перейти в медиабанкАвтоматические выключатели электроэнергии в щитке
Автоматические выключатели электроэнергии в щитке - РИА Новости, 1920, 08.09.2022
Автоматические выключатели электроэнергии в щитке

Без общедомового счетчика

В этом случае ресурсы на содержание общедомового имущества будут оплачиваться как прежде – по нормативам с повышающим коэффициентом. Плата будет распределяться между всеми собственниками помещений в зависимости от размеров жилплощади.
Если индивидуальные счетчики есть, а общедомового нет, то при исчислении платы за СОИ применяется понижающий коэффициент.
Позднее поставщик ресурсов выставит счет управляющей компании. Если дом недоплатил, то разницу придется довнести жильцам, если переплатил – должен делаться перерасчет в их пользу.

Нормативы потребления

Нормативы потребления устанавливаются региональными властями с учетом множества факторов и отличаются от субъекта к субъекту. Для разных типов помещений нормативы на потребление ресурсов для СОИ тоже разные. Например, если в подъезде есть лифт, то и электроэнергии на единице площади должно расходоваться больше. В отрасли при этом жаловались, что практически всегда нормативы занижены и не соответствуют реальным потребностям. Отсюда возникала ситуация, когда либо управляющие компании были вынуждены снижать качество услуг, либо оказывались в должниках у поставщиков ресурсов.
Кстати, в Москве нормативы на СОИ не были утверждены и по факту перерасход распределялся между собственниками.
Лифт - РИА Новости, 1920, 08.09.2022
Лифт

Как снизить плату за СОИ

Считается, что если у собственников стоят счетчики и люди вовремя передают показания, то это экономит расходы и на СОИ. Это доступный каждому способ снизить плату.
Какие инструменты есть у обычных людей, чтобы контролировать перерасход воды или электроэнергии домом в целом? Повышать правовую грамотность и активнее участвовать в управлении домом через собрания собственников и обращения в компетентные органы.
Один из способов – создание совета дома и избрание его председателя, который и будет контролировать работу управляющей компании по уменьшению издержек на коммунальные ресурсы. Другой рычаг – обращение в органы жилищного надзора (жилинспекции).
Еще можно установить автоматизированную систему учета потребления коммунальных ресурсов, она позволяет одновременно снимать и индивидуальное, и общедомовое потребление, что снижает разницу между ними и величины, относимые на СОИ.

Ответственность за неуплату

Та же, что и в случае неуплаты за ЖКУ – вплоть до судебного иска и обращения взыскания на имущество неплательщика.

Могут ли расходы на ОДН увеличиться

Поскольку управляющие компании (УК) не будут ограничены нормативами, они фактически смогут перекладывать на собственников квартир все то, за что раньше были вынуждены платить поставщикам ресурсов самостоятельно. Таким образом, если УК плохо следит за потерями в системах, это ляжет на плечи простых людей. Конечно, жильцы смогут инициировать расследования и оспаривать счета в случае их резкого увеличения в судебном порядке.
ЖКХ - РИА Новости, 1920, 07.09.2022
Россияне не будут оплачивать долги соседей за услуги ЖКХ
Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Главные темы часа. 00:00Первая мировая, революция, рост экономики: как правил Николай IIКняжна Тараканова: где заканчиваются факты и начинается полет фантазии?Ошибки Николая II, влияние Распутина и расстрел царской семьиДень комиксов в СШАГлавные темы часа. 01:00О поставках оружия на Украину и новой политической карте мираГерой генерал РаевскийПьеса Булгакова "Дни Турбиных"Главные темы часа. 02:00Падение на Мосбирже, укрепление рубля и дефицит бюджетаВолны-невидимки – тайна океана: что случилось с английским сухогрузомПерспективы "Мира", кредитные каникулы и ужесточения по ипотекеКазнь убийцы СтолыпинаГлавные темы часа. 03:00Выборы в Италии и протесты в Иране: чего ждать?Эмоции заразны! Как это может помочь человеку?Главные темы часа. 04:00Католики в Ирландии и художники в Ираке: чего добиваются?Тайвай или Николай: кому принадлежит последнее великое открытиеЭто всё ретроградный Меркурий! Почему люди верят в астрологиюГлавные темы часа. 05:00Неврологические заболевания у детей: причины, диагностика и лечениеНе нервничай! Как ребенку избежать стресс и не заболетьГлавные темы часа. 06:00Пещерные тайны: кто позировал доисторическому художникуГлавные темы часа. 07:00Писатель Рагим Джафаров: я не думал, что "Сато" можно экранизироватьГлавные темы часа. 07:30Движения моды: входит и выходитГлавные темы часа. 08:00План Киева форсировать Днепр, референдумы и Совбез ООН, КНДР и пуск ракетыГлавные темы часа. 08:30Лидия Козлова о Михаиле Таниче: он думал о том, чтобы песню запел народГлавные темы часа. 09:00"Разрушенное" государство: к чему привело вторжение Ирака в КувейтГлавные темы часа. 09:30Современный Ирак: есть ли шанс выйти из кризиса?Главные темы часа. 10:00Решающая стадия СВО, позиция Минска по референдумам и Генассамблея ООНГлавные темы часа. 10:30Мобилизация по ошибке, потребность в медиках и отсрочка для аспирантовГлавные темы часа. 11:00Как сделать традицию модной? Часть перваяГлавные темы часа. 11:30Как сделать традицию модной? Часть втораяГлавные темы часа. 12:00Высокая явка и провокации Киева: как проходят референдумы?Бунт в Иране. К каким мерам прибегнет Тегеран?Когда уже глубоко все равно: как бороться с эмоциональным выгораниемГлавные темы часа. 13:00Главные темы часа. 13:30Главные темы часа. 14:00Главные темы часа. 14:30Главные темы часа. 15:00Иранский бунт: кто стоит за беспорядками?Главные темы часа. 15:30Турция бьется за "Мир" в банкоматах и мир на УкраинеГлавные темы часа. 16:00Саудовская Аравия: от верблюжьих конкурсов красоты к городам будущегоГлавные темы часа. 16:30Гуманитарное внимание: ШОС и ООН взялись за АфганистанГлавные темы часа. 17:00Главные темы часа. 17:30Главные темы часа. 18:00Частичная мобилизация, референдумы и обмен пленнымиГлавные темы часа. 18:30Генассамблея ООН: чем обеспокоен мир и как может измениться СовбезГлавные темы часа. 19:00Обстрелы Херсона, СПГ для Германии и выборы в ИталииГлавные темы часа. 19:30Европейцев хотят лишить должностей в РоссииЕгипет может стать международным зерновым посредникомГлавные темы часа. 20:00Главные темы часа. 20:30Главные темы часа. 21:00Главные темы часа. 21:30Главные темы часа. 22:00Главные темы часа. 22:30Главные темы часа. 23:00Главные темы часа. 23:30Главные темы часа. 00:00Венецианцы разрушают ПарфенонСоздатель джинсов Леви СтрауссГлавные темы часа. 01:00Создатель лучшего танка XX векаВалентин Павлов – первый и единственный премьер-министр СССРГлавные темы часа. 02:00Акция четырех премьеровГлавные темы часа. 03:00Главные темы часа. 04:00Главные темы часа. 05:00Главные темы часа. 06:00Главные темы часа. 07:00Референдумы, ядерная угроза США, безопасность Союзного государстваГлавные темы часа. 08:00Правоцентристы побеждают. Что изменится в Италии после выборов в парламентГлавные темы часа. 08:30Обвал гособлигаций на Западе, карты "Мир" в Турции и повышение МРОТГлавные темы часа. 09:00Референдумы и патриотическое воспитание, нагнетание США и ситуация в КНРГлавные темы часа. 12:00Стрельба в школе в Ижевске: девять погибших, нападавший застрелилсяДонбасс и Луганщина, Херсонская и Запорожская области - референдумыГлавные темы часа. 12:30Закупка валюты Минфином и снижение цен на нефтьДенег на утилизацию мусора будет меньше. Но планы обещают выполнятьГлавные темы часа. 13:00Запад должен уважать Россию и Белоруссию – Путин и Лукашенко на переговорахМАГАТЭ обнадеживает? Гросси заявляет о начале консультаций по ЗАЭСГлавные темы часа. 13:30На полке и на связи: в поездах может появиться стабильный ИнтернетФестиваль Олега Лундстрема проходит в Забайкальском краеГлавные темы часа. 14:00Главные темы часа. 14:30Главные темы часа. 15:00В России вырос спрос на наличные деньгиВ ЕС решат будут ли принимать россиянГлавные темы часа. 15:30Новый посол ЕС прибыл в РоссиюГермания может ввести лимит стоимости электроэнергииГлавные темы часа. 16:00Главные темы часа. 16:30Дом солдатского сердца. Помощь тяжелораненым бойцамГлавные темы часа. 17:00Победа правых в Италии, Берлускони в Сенате, визы для уклонистовГлавные темы часа. 17:30Траур в Ижевске, уважение к России, реакция на референдумыГлавные темы часа. 18:00Настроения на бирже, БРИКС и приостановка работы карт "Мир"Главные темы часа. 19:00Новые санкции, противостояние России и США, фейки о референдумахГлавные темы часа. 20:00Владимир Мединский об истории Украины. Откуда пошла Киевская Русь?Главные темы часа. 20:30Как Киев перестал быть центром влияния, а Речь Посполитая потеряла земли?Главные темы часа. 21:00Сноуден россиянин, инвестиции в IT и запрет "Касперского" в ЕСГлавные темы часа. 22:00Главные темы часа. 22:30Как изменился расчет платы на общедомовые нужды (ОДН)