Эксперт рассказал, как купить вторичное жилье со скидкой

Какие факторы влияют на стоимость квартиры и в каких случаях можно рассчитывать на скидку при покупке недвижимости, рассказал в интервью радио Sputnik президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков.

Стоимость жилья на вторичном рынке зависит от множества обстоятельств. Однако есть факторы, которые почти всегда рассматриваются как основание для получения скидки при покупке квартиры, отметил в интервью радио Sputnik президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", соучредитель Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков.

«

"Первый фактор – нежелательное соседство. Обратите внимание на использование первого этажа. Продовольственный магазин – существенный минус для жителей, соседство с ним снижает цену на 7-10%. Причина очевидна – с раннего утра до позднего вечера у вас под окнами будут разгружаться машины с товаром, складироваться ящики и коробки, шуметь покупатели. По тем же причинам нежелательно любое заведение общепита. Помимо шума, соседство с ним может подарить крыс и тараканов. А вот хостел, близость которого тоже может быть поводом для скидки, не обязательно бросится в глаза. Под него может быть использовано несколько квартир, в том числе без должного перевода в иной статус. Поэтому поговорите с будущими соседями – они непременно пожалуются на бизнес такого рода", – посоветовал Кирилл Кулаков.

На цену квартиры может повлиять "нехороший" этаж, продолжил эксперт.

«

"Квартиры на первых и последних этажах продаются дешевле. Но скидку можно получить и за квартиру на 13-м этаже. Количество суеверных граждан так велико, что хозяева и даже застройщики знают, что 5% от стоимости квартиры на "нехорошем" 13-м этаже придется уступить", – объяснил Кирилл Кулаков.

Существенную скидку можно получить и при определенном состоянии квартиры, добавил он.

«

"Речь не о том, что придется делать ремонт, его приходится делать практически всегда. А вот если квартира пострадала от пожара или была залита сверху, то скидка может доходить до 20%. Аргумент прост: сложно сказать, с какими скрытыми проблемами придется столкнуться при ремонте", – уточнил Кирилл Кулаков.

Но даже очень дешевую квартиру не стоит покупать, если в ней была проведена перепланировка, которую невозможно узаконить, заключил эксперт.

Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.